一、維護每日操作日志
冷水機組操作員應(yīng)該每天用準確和詳細的日志記錄冷水機組的性能，將此性能與設(shè)計和啟動數(shù)據(jù)進行比較，以檢測問題或低效的控制設(shè)定點。該過程允許操作員收集操作條件的歷史記錄，可以對其進行審查和分析以確定趨勢并提供潛在問題的提前警告。
例如，如果機器操作員在一個月的時間內(nèi)發(fā)現(xiàn)冷凝壓力逐漸增加，他們可以查閱每日操作日志并系統(tǒng)地檢查和糾正這種情況的可能原因，例如冷凝器管結(jié)垢或不可冷凝物。
冷水機制造商可以根據(jù)要求提供特定于設(shè)備的推薦數(shù)據(jù)點列表。操作員可以每天讀取數(shù)據(jù)，每個班次大約在同一時間讀取一次。今天的冷水機組是通過微處理器控制來控制的，因此管理人員可以使用微處理器控制的樓宇自動化系統(tǒng)來實現(xiàn)這一過程的自動化。
二、保持管道清潔
冷卻器所需性能的一大潛在障礙是傳熱效率。冷卻器的性能和效率與其傳熱能力直接相關(guān)，這首先要從清潔的蒸發(fā)器和冷凝器管開始。大型冷卻器在其熱交換器中包含數(shù)英里的管道，因此保持這些大表面清潔對于保持高效性能至關(guān)重要。
當泥、藻類、污泥、水垢或污染物積聚在傳熱表面的水側(cè)時，冷卻器的效率會隨著管道變臟而降低。污染率取決于系統(tǒng)類型——開放式或封閉式——以及水質(zhì)、清潔度和溫度。
大多數(shù)冷水機組制造商建議每年清潔一次冷凝器管，因為它們通常是開放系統(tǒng)的一部分，并且他們建議每三年清潔一次封閉系統(tǒng)的蒸發(fā)器管。但如果蒸發(fā)器是開放系統(tǒng)的一部分，他們建議定期檢查和清潔。
管理人員可以考慮兩種主要的管道清潔方法：
· 機械清洗可去除光滑管子上的泥漿、藻類、污泥和松散物質(zhì)，包括拆下水箱蓋、刷管和用清水沖洗。對于內(nèi)部增強管，管理人員應(yīng)咨詢冷卻器制造商以獲取機械清潔建議。
· 化學(xué)清洗去除水垢。大多數(shù)冷水機制造商建議咨詢當?shù)氐乃幚砉?yīng)商，以確定所需的適當化學(xué)溶液。徹底的機械清潔應(yīng)始終遵循化學(xué)清潔。
新的冷水機配備自動管刷系統(tǒng)，可以改裝到現(xiàn)有的冷水機上。這些系統(tǒng)使用小的尼龍毛刷子穿過管子進行清潔。一個定制的四通換向閥安裝在冷凝器水管系統(tǒng)中，每 6 小時，系統(tǒng)自動將流經(jīng)冷凝器管的水流換向約 30 秒。
再加上適當?shù)乃幚恚@些系統(tǒng)實際上消除了冷卻器內(nèi)的污垢并保持設(shè)計接近溫度。這些系統(tǒng)通常顯示不到兩年的投資回收期。
三、確保無泄漏裝置
制造商建議每季度對壓縮機進行泄漏測試。使用已被淘汰的 CFC-11 或 HCFC-123 的低壓冷卻器的制冷系統(tǒng)部分在低于大氣壓的壓力下運行。雖然這些冷卻器是當今設(shè)施中最常見的，但很難制造出完美密封的機器，并且泄漏會使空氣和水分（通常稱為不可冷凝物）進入設(shè)備。
一旦進入冷卻器，不可冷凝物就會被困在冷凝器中，從而增加冷凝壓力和壓縮機功率要求，并降低效率和整體冷卻能力。低壓冷水機組具有高效凈化裝置，可去除不可冷凝物，以保持設(shè)計冷凝壓力并促進高效運行。一家冷卻器制造商估計，冷凝器中 1 psi 的空氣相當于冷卻器效率損失 3%。
冷水機中的水分還會產(chǎn)生酸，腐蝕電機繞組和軸承并在外殼內(nèi)生銹。稱為細粉的小銹顆粒漂浮在容器中并被困在換熱器管內(nèi)。管子上的細粉會降低裝置的傳熱效率和整體效率。如果不加以控制，它們可能會導(dǎo)致昂貴的管道維修。
監(jiān)測低壓冷卻器泄漏的最佳方法是跟蹤吹掃單元的運行時間和吹掃單元處的水分積聚量。如果這些數(shù)字中的任何一個太高，則設(shè)備存在泄漏。系統(tǒng)中存在空氣的其他跡象包括水頭壓力和冷凝溫度升高。
使用 CFC-12、HFC-134a 或 HCFC-22 的高壓冷卻器在遠高于大氣壓的壓力下運行，這些類型的冷卻器中的泄漏會將潛在危險的制冷劑釋放到環(huán)境中。環(huán)境法規(guī)限制了每年的制冷劑泄漏量。
泄漏還會導(dǎo)致制冷劑充注量減少和其他操作問題，例如蒸發(fā)器壓力降低，這會導(dǎo)致壓縮機更努力地工作以產(chǎn)生較低的冷卻能力。對于正壓冷水機，技術(shù)人員應(yīng)監(jiān)控制冷劑充注量和蒸發(fā)器壓力以檢測泄漏。
四、維持適當?shù)乃幚?/p>
大多數(shù)冷水機組使用水進行傳熱，因此必須對水進行適當處理以防止結(jié)垢、腐蝕和生物生長。封閉水系統(tǒng)需要一次性化學(xué)處理，這是連接到冷水機組蒸發(fā)器的冷凍水系統(tǒng)的典型代表。
開放式系統(tǒng)通常用于連接到冷水機冷凝器的冷凝器-冷水系統(tǒng)。使用冷卻塔等水源的冷凝器系統(tǒng)需要連續(xù)的化學(xué)水處理。管理人員應(yīng)與熟悉當?shù)毓┧幕瘜W(xué)處理供應(yīng)商合作，并可以為所有設(shè)施供水系統(tǒng)提供全方位服務(wù)維護。
如果供應(yīng)商保持對蒸發(fā)器和冷凝器水系統(tǒng)進行適當?shù)幕瘜W(xué)處理，結(jié)垢應(yīng)該不是問題。冷凝器或蒸發(fā)器管中存在水垢表明水處理不當。供應(yīng)商需要每三個月測試一次水質(zhì)并修正水處理程序，這有助于清潔冷卻器管道。
此外，所有系統(tǒng)過濾器應(yīng)每三個月清潔一次。如果維護得當，用于冷凝水系統(tǒng)的砂濾器和側(cè)流過濾器在保持清潔水方面非常有效。要確定何時需要清潔，技術(shù)人員應(yīng)監(jiān)測過濾器的壓降并參考制造商的清潔建議。無論壓降如何，過濾器都應(yīng)每季度清潔一次。
過濾器和過濾器的維護可限制由沙子或其他高速移動的小顆粒引起的冷卻器管侵蝕。侵蝕和管點蝕會降低整體傳熱效率并降低效率。如果不加以糾正，這些情況可能會導(dǎo)致管道堵塞或災(zāi)難性的管道故障。
技術(shù)人員應(yīng)每年檢查冷凍水和冷凝器水管道系統(tǒng)是否有腐蝕和侵蝕的跡象。大多數(shù)制造商建議每三到五年對換熱器管進行渦流檢查，包括評估管壁厚度的電磁程序。
五、分析油和制冷劑
每年對油和制冷劑進行化學(xué)分析有助于在冷卻器污染問題變得嚴重之前發(fā)現(xiàn)它們。測試包括光譜化學(xué)分析，以確定影響性能和效率的污染物，包括水分、酸和金屬。必須由專門從事暖通空調(diào)設(shè)備的合格化學(xué)實驗室進行分析。大多數(shù)制造商提供年度油和制冷劑分析服務(wù)。
技術(shù)人員應(yīng)在冷水機運行時采集油樣。只有在油液分析表明時才應(yīng)更換油液。技術(shù)人員還應(yīng)監(jiān)控油過濾器的壓降，并在建議的換油期間或壓降超出公差范圍時更換它們。
油液分析可以幫助檢測其他冷卻器問題。例如，油中的高水分含量可能表明凈化裝置出現(xiàn)問題，而油特性的變化可能表明出現(xiàn)了不可接受的壓縮機磨損。
管理人員使用制冷劑測試來確定可能導(dǎo)致可靠性和效率問題的污染物。一種主要污染物是遷移到制冷劑中的油。一家冷卻器制造商估計，制冷劑中每含有 1% 的油，冷卻器效率就會降低 2%，而且在舊式冷卻器的制冷劑中發(fā)現(xiàn) 10% 的油并不少見。根據(jù)這一估計，此類污染會導(dǎo)致效率大幅降低 20%。底線 - 測試可以帶來巨大的收益。
